Impermeabilización de cubierta

tejado-impermeabilizado-con-clorocaucho1Este es un ejemplo de  solución completamente desproporcionada y que ejemplifica el concepto de rehabilitación erróneo que se sigue manteniendo de manera generalizada.

Se trata de una cubierta de teja árabe  en un edificio del centro de Madrid de principios del siglo XX. Estas cubiertas realizadas con piezas cerámicas móviles permiten la ventilación y la transpiración, consiguiendo la estanqueidad a través de la pendiente y la conducción del agua por sus canales. Sencillo,  funcional, ecológico, bioclimático, tradicional y estético. Cualquier cosa.

Pues bien, ante un posible gotera, producida por el pisoteo inconsciente de un antenista o de las subcontratas que colocan la instalación de gas, alguien (la comunidad, la contrata o el técnico)  ha decidido impermeabilizar todo el tejado con clorocaucho, un producto sintético con base de resina de caucho tratada quimicamente con cloro, lo que además de hacerle perder todas las propiedades bioclimáticas le va a producir condensaciones y convierte  en un futuro residuo tóxico lo que antes era bioconstrucción

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Impermeabilización de cubierta

Empresillado de viga de madera en corredor exterior

Este era el estado de la corrala cuando la comunidad de vecinos decidió encargar a nuestro estudio proyectar y dirigir su rehabilitación, las carreras (vigas) que soportan el corredor en planta primera, así como los pies derechos (pilares) se encontraban gravemente afectados de pudrición. 

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Una de las carreras del frente largo de la corrala hubo de sustituirse parcialmente, la otra, que se había abierto en el encuentro con la carrera perpendicular (ver final del vídeo) , pudo salvarse mediante empresillado, colocando dos chapones de acero perforados  a cada lado unidas por varillas roscadas pasantes y cola con resorcina aplicada la superficie de la grieta como se muestra en el detalle.

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Empresillado de viga de madera en corredor exterior

Actuación de urgencia sobre forjado de ladrillo en streaming IV


Apeo de muro de entramado.

El apeo consiste en redireccionar las cargas que soporta un elemento concreto de un edificio por medio de estructuras auxiliares para posibilitar los trabajos de rehabilitación sobre dicho elemento.
Tras apear correctamente el muro con unas sopandas, que son tablones de madera horizontales apoyados en puntales telescópicos a cada lado del muro, se pueden retirar los restos de entramado de madera.


Una vez retirado el entramado los cerrajeros pueden colocar la nueva estructura de perfiles de acero laminado.
En este caso estamos sustituyendo la durmiente y dos pies derechosretacados ya en una actuación anterior.
La durmiente o carrera es el madero horizontal embutido en el muro sobre el que se apoyan el resto de los elementos de la estructura, horizontales o verticales, y ha de retacarse para evitar movimientos una vez entrada en carga.
El pie derecho se ha soldado en su base  sobre un chapón de acero anclado a un dado de hormigón.
Para mantener la flexibilidad de la estructura no se han de hacer empotramientos en los encuentros del acero, si acaso unos puntos de soldadura que permitan el movimiento natural del edificio.

Actuación de urgencia sobre forjado de ladrillo en streaming IV

Actuación de urgencia sobre forjado en streaming III

Se ha descubierto el resto de la estructura del muro de entramado en la zona afectada, encontrando que tanto las zapatas como dos  pies derechos de madera han sido atacados por pudrición a causa de la humedad y han de sustituirse. Se puede ver en el vídeo como el pie derecho ya ha sido retacado en otra actuación anterior.

Cuando se sustituye un forjado en una rehabilitación los tabiques que apoyan sobre él se mantienen sujetos por una linea de puntales. Al no sustituirlos se ahorra mucho en volumen de obra, de tiempo  y de dinero.  Estos aspectos, importantes en siempre, son especialmente sensibles en el caso de esta corrala, ya que se trata de una obra no prevista, con vecinos desplazados temporalmente y en un edificio que no recibe ayudas públicas al considerarse que tiene “infravivienda generalizada”.

Actuación de urgencia sobre forjado en streaming III

Actuación de urgencia sobre forjado en streaming II

Después del apuntalamiento y siempre previo presupuesto aprobado  por la comunidad de vecinos, procedemos a la limpieza y desescombro de la zona con la estructura podrida para poder valorar la magnitud de los daños causados por las humedades. 

En este caso acabamos de descubrir la durmiente (carrera) y también se encuentra afectada, de modo que sustituiremos la parte que ha perdido la capacidad portante por un perfil laminado HEB sobre el que apoyaremos las viguetas del nuevo forjado.
En este vídeo se puede ver como parte de las instalaciones del baño aún era de plomo.

Es importante tener en cuenta detalles como la protección de los suelos,  los muebles  y las carpinterías. Una moqueta reutilizada de IFEMA y una lámina de plástico sujeta con cinta de embalar es suficiente y evita además la acumulación de polvo que puede resulta insalubre.

Actuación de urgencia sobre forjado en streaming II

Rehabilitación de pie derecho en muro de entramado II. Retacado


El retacado consiste en cortar por lo sano el pie derecho y reconstruir con ladrillo macizo, colocando una lámina de cinc como barrera para evitar el contacto con la humedad del terreno que asciende por capilaridad.

Recomendado solo en casos puntuales y  en  planta baja,  de esta forma el muro de entramado no pierde flexibilidad y no cambia su forma de funcionar. La única ventaja  de este sistema frente a la sustitución es que resulta mas barato, aspecto fundamental cuando se trata de rehabilitar, sobre todo en edificios que no tienen acceso a subvención como ocurre en esta corrala de lavapiés.

Rehabilitación de pie derecho en muro de entramado II. Retacado